小規模マンション・ビルの大規模修繕とは、雨漏り対策・防水・タイル補修・外壁補修・シーリング打ち替えなど、建物全体にわたる改修工事のことです。
外壁を塗り替えるだけでなく、雨水の侵入経路や構造的な傷みの進行そのものに対処し、建物の寿命を延ばすことが目的です。
小規模マンション・ビルのオーナー様にとって、大規模修繕は建物の安全性と資産価値を長期にわたって守るための工事です。
「外壁が汚れてきたから塗装かな」と思って調べていたら、実は雨漏りの原因が防水層の劣化だった——そういうケースは珍しくありません。
逆に、「大規模修繕が必要と言われたが、本当に必要なのか」と不安に感じているオーナー様もいます。
塗装で対応できるケースは、色あせ・チョーキング（塗膜の粉化）・軽度のひび割れなど、表面の劣化が中心の場合です。
建物が木造・軽量鉄骨のアパートで、雨漏りや構造的な不具合がなければ、塗装とシーリング補修で対応できることがほとんどです。
大規模修繕が必要になるケースは、雨漏りが実際に起きている、タイルが浮いている・落ちてきた、屋上や防水層に亀裂やふくれがある、外壁のひびが広くなっている——こうした「実害がすでに出ている」状態です。表面を塗り替えるだけでは原因に対処できないため、根本からの修繕が必要です。
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塗装（塗装・シーリング中心） |
大規模修繕 |
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建物の状態 |
表面の劣化が中心。雨漏りや構造的な不具合はない状態。 |
雨漏り・タイル剥落・防水の破断など、実害が出ている。 |
工事の目的 |
美観の回復・塗膜による保護。 |
雨水侵入経路の遮断・構造体の補修・保護。 |
対象建物 |
木造・軽量鉄骨のアパートが中心。 |
RC造・SRC造の小規模マンション・ビルが中心。 |
どちらが必要かは、建物の状態を実際に確認しないと判断できません。「塗装で済むのか、大規模修繕が必要なのか分からない」という段階でも、まずはご相談ください。現地調査で状況を確認し、必要な工事をご提案します。
RC造の建物は、適切なタイミングで修繕を行うことで、長期にわたって資産価値を維持できます。
防水性能を回復させ、外壁や構造体への雨水侵入を防ぐことで、建物そのものの寿命が延びます。
修繕を先送りにすると補修範囲が拡大し、後になるほど費用が大きくなる傾向があります。
タイルの剥落や雨漏りは、入居者への安全リスクに直結します。
定期的な点検と修繕を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、入居者からの信頼を維持できます。
オーナーとしての管理責任を果たすためにも、建物の状態を定期的に把握することが重要です。
A.一般的には築10〜15年が最初の大規模修繕の目安とされています。
その後は10〜12年ごとを目安に計画的な修繕を行うことで、建物の性能を長く維持できます。ただし、建物の状態や使用環境によって異なるため、現地調査での確認が重要です。
雨漏りをそのままにしておくと、内部の鉄筋が腐食し、構造体の傷みが進行。
修繕範囲が拡大し、費用が大きくなります。
高層部からのタイル落下は、入居者・通行人に対しても危険。
損害賠償リスクにもつながります。
ひびから雨水が浸入し、内部の腐食・漏水の原因に。
幅が広いほど緊急性が高くなります。
防水層が切れると、階下への雨漏りが発生します。
ふくれや亀裂は劣化のサインです。
サッシ周りや目地から雨水が侵入し、室内への漏水原因になります。
外壁のひどい汚れや苔は、塗膜の保護機能が低下しているサイン。
放置すると外壁材そのものが傷みます。
「大手に頼むほどではないが、ちゃんとした業者に任せたい」「管理会社を挟まず、自分で直接話を進めたい」——自分で物件を管理しているオーナー様からは、こうした相談をよくいただきます。
管理会社が入っている物件でも、オーナー様から直接ご相談いただくことはできます。「まず話だけ聞きたい」という段階からでも構いません。
塗装・修繕業界では、外注業者への丸投げによるトラブルが少なくありません。
オーナー様と一緒に工事を判断
見積もりから完了まで
担当者が一貫対応
雨漏りなど急ぎの調査にも
迅速に対応
工事後も長期にわたってサポート
まずドローンを使用した詳細な現地調査を実施します。
目視では確認しにくい屋上・高層部・タイルの浮きなども含めて点検し、工事範囲と優先順位を確認します。
追加工事のリスクを事前に低減できます。
調査結果をもとに、工事範囲・優先順位・費用を整理した見積もりを提出します。
「全部まとめて」だけでなく、緊急性の高い箇所から段階的に進める計画もご提案できます。
工事内容と費用にご納得いただけたら、ご契約となります。
契約後は工程表・注意事項をまとめた資料を提供し、近隣住民への挨拶まわりも事前に実施します。
安全に工事を進めるため、専門業者による足場を設置します。
飛散防止ネットも設置し、塗料・洗浄水の飛散による近隣トラブルを防ぎます。
外壁に付着した汚れ・苔・古い塗膜を高圧洗浄で除去します。
その後、ひび割れ補修・タイル補修・シーリング工事など、各部位の下地処理を行います。
この工程が仕上がりと耐久性を左右します。
屋上・バルコニー防水、タイル工事、外壁塗装など、工事計画に沿って施工します。
外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
すべての工事が完了したら、細部にわたる完了検査を行います。
塗り残し・補修箇所の確認を経て、問題がなければ足場を撤去します。
施工工程を写真で記録した完了報告書を作成し、施工内容をご説明します。
最後に塗膜保証書をお渡しして全工程が完了です。
A. はい。「どこから手をつけるか分からない」という段階からご相談いただけます。
現地調査のうえで、今必要な工事と優先順位を整理してご提案します。
A. はい。ワンオーナー物件では、オーナー様から直接ご相談いただき、施工まで進めることができます。
管理会社を通す必要はありません。
A. 可能です。見積内容の確認や工事範囲の整理から相談いただけます。
最終的にどのように進めるかはオーナー様の判断で決めていただけます。
A. 塗膜の劣化（色あせ・チョーキング等）が中心であれば、アパート・マンション塗装（塗装・シーリング中心）で対応できることがあります。
雨漏り・タイルの不具合・防水の劣化などがある場合は、大規模修繕として計画した方が安全です。
現地調査のうえで判断します。
A. 建物の規模・工事範囲によって異なります。
7〜10階程度の小規模マンションで、外壁補修・防水・塗装を含む場合、40〜50日程度が目安です。
詳しくは現地調査のうえでお伝えします。
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タムラ塗装は、経験豊富なスタッフ全員でお客さまと信頼関係を築き、安心・安全・高品質を提供します。
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