外壁塗装の基礎知識（役割・ポイント）をプロが解説！

家の外壁は「古くなったら塗り直す（塗装）すべき！」とよく聞くけれども、

• そもそもなぜ塗り直しが必要なのか…？
• 放置するとどうなってしまうのか…？
• どれくらいのタイミングで塗り直すべきなのか…？

などは分からない方も多くいらっしゃると思います。

そこで本記事では、外壁塗装の基礎知識（なぜ必要なのか・費用はどれくらいなのか？）について、プロの知見をもとに詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください！

そもそも外壁塗装の役割・効果って？

外壁塗装は、建物の外側を覆う大切な「コーティング」のようなものです。私たちの肌が日焼けしたり乾燥したりするように、建物の外壁も雨や日差し、風にさらされて徐々に傷んでいきます。

外壁塗装を施すことで、こういった”外的要因”から建物を雨水から守り、紫外線による劣化を防ぐ役割があります。

つまり私たちの身体が日々、皮膚によって外的要因から守られているように、家の内部構造を守ってくれるのが「外壁塗装（塗膜）の役割」というわけです。

“外壁劣化の放置”はなぜNG？

外壁塗装の劣化が進むと、まず家の美観つまり「見た目」が悪くなってしまいます。具体的には外壁の色が徐々に薄くなっていくことで、新築時の美しさを保てなくなってしまうということ。

ただし色合いは徐々に風化していきますから、家主様であっても「十数年経って、ようやく気づき始めた」というケースが多くあります。

色合いであれば「気にしなければOK」ではあるのですが…、外壁塗装の劣化放置で一番キケンなのが“塗膜の機能を失ってしまうこと”です。

上でも解説した通り、外壁塗装は人間でいう肌の役割をしているわけですから、塗膜が薄くなる・剥がれることで、壁に雨水が染み込みやすくなったり、それによって家の木材が腐ったり、カビが生える原因になってしまいます。

また、壁の中に水が入ると、家の断熱性能が下がってしまい、夏は暑く冬は寒い家になってしまうのです。

つまり、見栄えの良し悪しはあくまで“劣化しているかの判断基準”であり、古くなった外壁を再塗装すべき一番の理由は、本来外壁がもつ「建物の保護機能」を回復させるためにすべき作業というわけです。

外壁塗装を放置することで起こってしまう問題については、下記記事でも詳しく解説していますので、こちらもあわせてご覧ください！

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「塗り替え時期」はどう判断すればいいの？

放置NGとはいえ「今、劣化が進んでいる状況か？」というのは素人目ではどうしても判断が難しいもの。

ここからは、外壁塗り替えの検討時期について、

• 「実際の被害」から判断する方法
• 「築年数（塗装後からの経過年数）」から判断する方法

上記2つの観点から詳しく解説していきます！

方法1：実際の“被害”から判断する！

外壁塗装の塗り替えが必要なサインは、日常的な目視で確認できます。

まず塗膜が剥がれ落ちたり、ひび割れが発生している箇所があれば要注意。

また外壁に触れた時に手に白い粉が付く状態（チョーキング現象）も塗装の劣化を示しています。また、雨染みのような黒ずみや、コケ・カビの発生も要チェックポイントです。

さらに、外壁の色が日光により褪せて、本来の色と比べて明らかに色あせている場合も塗り替えのタイミングです。

具体的な判断基準は以下の通り。

方法2：“築年数”から判断する！（10年以上で点検を推奨）

壁塗装の塗り替えは立地条件（日当たり・雨風の影響）にもよりますが、築10年前後が一般的な目安となります。

また既に塗装された方であれば、シリコン系は15年程度、アクリル系は10年程度持つとされていますので、塗装時の塗料の耐用年数（メーカー推奨の寿命）を過ぎた辺りで、もう一度点検いただくことを推奨しています。

外壁塗装の費用相場は？

外壁塗装の費用は、一般的な戸建て住宅（延床面積120〜150平方メートル）の場合、100〜150万円程度が目安です。この金額には足場の設置費用、下地処理、塗装作業、仕上げなどの基本的な工事費用が含まれます。

ただし、建物の大きさや形状、使用する塗料の種類、傷みの程度によって費用は変わります。例えば、高級シリコン塗料を使用する場合は30万円程度追加され、逆に水性アクリル塗料なら20万円程度安くなることもあります。

ただし上記はあくまでも“相場”ですので、実際に塗り替えを検討されている方は、必ず3社以上から相見積もりをとって、費用の妥当性を確認するようにしましょう！

下記記事では、「見積もりのチェック項目・業者の選び方」について詳しく解説していますので、こちらもあわせてご覧ください！

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タムラ塗装にお任せください！

本記事でも紹介したように、外壁塗装の剥がれ・劣化の放置というのは、美観の問題だけではなく、ご家庭を守る「外壁の強化」という意味でも、当社でも10〜15年を目安に塗り替えの検討を推奨しています。

タムラ塗装は東京都（足立区・荒川区）を中心に、先代から受け継いだ“地域密着”をモットーとした、安心・信頼の外壁塗装を行っています。

塗装前の地域へのご挨拶はもちろん、100％自社施工だからこそできる「自社施工物件のツアー」も行っておりますので、ご自宅の外壁に不安な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください！

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