小規模マンション・ビルの大規模修繕
ワンポイントアドバイス！
Q.塗り替え時期の目安は？
A.およそ15年前後が塗り替え時期の目安です。
集合住宅の外壁や共用部分などの塗装工事を行うのがアパート・マンション塗装です。
この工事は、建物の美観を維持し構造体を保護することができるため、定期的に行うのがおすすめです。
賃貸や分譲物件のオーナー様や管理人様にとって、建物全体の価値と居住者の快適性を高める効果をもたらします。
アパート・マンション塗装
Apartment painting
定期的な外壁塗装で、
入居率と資産価値を守る
このようなお悩みありませんか？
タムラ塗装なら全面カバー！
修繕も塗装も
まとめておまかせください。
- 外壁の色あせが目立ち、入居者募集に影響している
- 前回の塗装から10年以上経過している
- 大規模修繕はまだ先だが、定期的なメンテナンスをしたい
- 入居者がいる状態で、できるだけ負担をかけずに工事をしたい
- 外壁の色あせが目立ち、入居者募集に影響している
- 前回の塗装から10年以上経過している
- 大規模修繕はまだ先だが、定期的なメンテナンスをしたい
- 入居者がいる状態で、できるだけ負担をかけずに工事をしたい
To マンションオーナー様
物件の空室に
お悩みではないですか？
外壁塗装で解決できるかも
しれません
マンション・アパートには、計画的な維持保全が必要不可欠です。
経年・使用による劣化を修繕し、美観をアップさせることで、マンションの資産価値を高めます。
アパート・マンション
塗装をするメリット
第一印象アップで選ばれる物件に
魅力的な外観は、入居者が物件を選ぶ際の決め手となります。
汚れが少ない清潔な外壁は、よい第一印象を与え、管理が行き届いているという信頼感を生み出します。
私たちは、入居者の好みに合わせたデザインや色選びもお手伝いします。
また、遮熱や断熱効果のある塗料を使用し、夏の暑さや冬の寒さから守り“節電”にも貢献。入居率アップを目指します。
定期的なメンテナンスで
修繕費を抑えよう
定期的な外壁塗装は、大規模な修繕を不要にし、長期的にメンテナンスコストを抑えることにつながります。
鉄筋、木材、セメント、コンクリート造り、木造など、建物の構造に合わせた専門的なアプローチで、アパートやマンションの美しさや機能性などの価値を守り、ランニングコストも抑えます。
Q.塗り替えタイミングとなる症状は？
外壁･共用部の
汚れ･苔
汚れが固着しているのは、塗装コーティングの効果が薄れてきているサイン！
さらに汚れが付きやすくなり、美観を損なってしまいます。
外壁･屋上の
ひび割れ
ひび割れは漏水の原因につながる危険性があります。
雨漏りが起きる前に補修を行い、建物の劣化を抑えましょう。
外壁の
チョーキング
チョーキングは白亜化ともいい、塗膜表面が粉状になって落ちてきてしまう現象です。
塗膜効果が薄まっているサインですので、外壁塗装が必要となります。
鉄部の錆び
剥がれ
鉄骨階段や玄関ドア、パイプシャフトなど鉄製の物は、錆びが進行して欠損する恐れがあります。
錆びを見つけたら、早急に錆止め塗装を行いましょう。
塗装工事で足りる？それとも大規模修繕が必要？
「外壁のメンテナンスが必要だけど、塗装だけでいいのか、大規模修繕が必要なのかわからない」というご相談をよくいただきます。
下記のリストで今のご自身の建物を見比べてください。
マンションの塗装工事で
対応できる症状
以下のような症状の場合は塗装工事で対応が可能です。
- 外壁に触ると白い粉がつく（チョーキング）
- 外壁の色あせ、汚れ、苔の付着
- 幅0.3mm以下の細かいひび割れ（ヘアークラック）
- 鉄部（階段、手すり）の表面的な錆
- 塗膜の剥がれ、膨れ、シーリング（コーキング）の劣化・ひび割れ
- 前回の塗装から10〜15年経過
| 費用目安 | 50万円〜300万円（建物の規模による） |
|---|---|
| 工期 | 1〜3ヶ月程度 |
大規模修繕が
必要な可能性がある症状
以下の症状が見られる場合は、塗装だけでなく構造的な修繕が必要な可能性があります。
- 幅0.3mm以上の大きなひび割れ
- コンクリートの爆裂（鉄筋が露出している）
- タイルの浮き・剥落が複数箇所で発生
- 雨漏りが発生している
- バルコニーの防水層が完全に劣化している
- 築20年以上で一度も大規模修繕をしていない
| 費用目安 | 500万円〜数千万円（建物の規模・修繕内容による） |
|---|---|
| 工期 | 3〜6ヶ月以上 |
タムラ塗装の
アパート・マンション
塗装のこだわり
Features
01.44年の歴史
集合住宅の改修工事実績
- 集合住宅での改修工事実績が豊富にあります。
- 創業者から受け継がれる確かな技術を継承しており、職人同士が高めあいながら技術を磨いています。
02.トラブル回避
水性塗料によるクレーム対策
- 油性塗料に並ぶ性能を発揮する「水性塗料」を選定し、臭いトラブルが大幅に軽減します。
- 居住者様への対応やトラブルを未然に防ぐ対策に特化し、最小限のクレームに抑えるサービス対応を心がけています。
責任施工
自社一貫体制で安心・安全をお約束
地域密着
足立区・荒川区で40年以上の実績と信頼を持つ
自社施工ツアー
実際に施工した物件を見学する
ツアープランを実施
最大10年保証
安心のアフターサービスが充実
施工手順
Flow
現場調査（ドローン利用）
最初にドローンを使っての詳細な現地調査を実施します。
人の目では見えにくい場所や、屋根上の状態も含めて徹底的に点検し、将来的な追加工事のリスクを減らすことができます。
ドローン調査にはおよそ30分から1時間かかります。
お見積もりとイメージの作成
調査結果を基に、複数の見積もりを作成し提出します。
お見積もりと一緒に、完成後の外観がどのようになるかをイメージできるよう、外壁塗装・屋根塗り替えのカラーシミュレーションを提供します。
成約後の準備・近隣挨拶
すべての詳細にご納得いただけたら、正式に契約となります。
契約後は、工事に関する詳細や注意点をまとめた資料を提供し、トラブルにならないよう近隣住民への挨拶も事前に実施します。
足場の設置
安全に塗装作業を進めるため、最初に専門業者による足場の設置を行います。
この工程は、アパートやマンションの規模によって日数は異なります。
高圧洗浄
外壁に付着した埃や汚れ、苔、古い塗膜を取り除くために高圧洗浄を行い、塗料の効果を最大限に引き出します。
塗装作業
基本は3回の塗り重ねで、下塗り、中塗り、上塗りの順に進めます。
各層はそれぞれ重要な役割を持ち、長持ちする塗膜を形成します。
完了検査と足場の撤去
すべての塗装作業が終了したら、細部にわたる完了検査を行い、問題がなければ足場を撤去します。
完了報告と保証書の提出
作業工程を写真で記録した完了報告書を作成し、施工内容を説明します。
最後に塗膜保証書をお渡しし、すべての工程が完了します。
サービスに関する
よくある質問
Q&A
Q. アパート・マンション塗装は何年ごとにやり替えるのが適切ですか？
A. 外壁の素材によって異なりますが、一般的には15年～20年ごとが望ましいです。
外壁がタイルの場合は、定期的に剥落箇所がないか確認を行い、必要に応じて補修することを推奨いたします。
Q. 部分的な補修をしたいのですが、できますか？
A. はい、可能です。
マンションの鉄部のみの塗装など、部分的な補修にも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
Q. 工事期間はどれくらいですか？
A. 中型・大型と規模によって工期は変わってまいりますが、5階建て25戸のマンションで2ヶ月～3ヶ月ほど工期をいただいております。
Q. 大規模修繕と外壁塗装、どちらが必要かわかりません
A.築年数や建物の状態によって異なります。
一般的には、築10〜20年であれば定期的な外壁塗装で対応可能なケースが多いです。現地調査で建物の状態を確認し、「塗装工事で対応可能」か「大規模修繕が必要」かを判断し、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。
Q. 将来的に大規模修繕を予定していますが、今塗装工事をする意味はありますか？
A.はい、あります。
3〜5年後に大規模修繕を予定している場合でも、今塗装工事を行うことで以下のメリットがあります：
- 建物の劣化を最小限に抑える: 表面保護を維持することで、構造体へのダメージを防ぎます
- 大規模修繕の時期を先送りできる: 適切なメンテナンスで、修繕時期を数年延ばせる可能性があります
- 将来の修繕費用を削減: 劣化が進む前に対策することで、将来の修繕範囲を最小限に抑えられます
今の建物の状態にあわせて最適な対策時期をご提案いたします。
